Onze diensten voor kadastraal splitsen
Kadastraal splitsen is meer dan een administratieve handeling. Het is een traject waarin technische, juridische en praktische onderdelen samenkomen. Of je nu een woning wilt opdelen in twee zelfstandige wooneenheden of een pand met meerdere woningen wilt laten registreren: het proces moet kloppen, van begin tot eind.
Bij Kadastraal-splitsen.nl begeleiden we het volledige traject. We starten bij de vergunningscheck en eindigen pas wanneer alles correct is vastgelegd bij het Kadaster. Daarbij werken we zoveel mogelijk digitaal en houden we het proces overzichtelijk en begrijpelijk.
Wat nemen wij voor je uit handen?
Wij begeleiden het volledige traject, zodat je niet zelf hoeft te schakelen met verschillende partijen of instanties. Je hebt één vast aanspreekpunt en duidelijke communicatie gedurende het hele proces.
We ondersteunen onder andere bij:
Doordat we ervaring hebben met eigen vastgoedprojecten, weten we waar het in de praktijk vaak vastloopt en hoe je dat voorkomt.
Wat houdt kadastraal splitsen in?
Kadastraal splitsen betekent dat één pand juridisch wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige woningen, elk met een eigen kadastraal nummer. Dit is nodig wanneer je de woningen afzonderlijk wilt verkopen, verhuren of financieren. Zolang een pand niet kadastraal is gesplitst, blijft het juridisch één geheel.
In veel gevallen hoort bij kadastraal splitsen ook bouwkundig splitsen. De woningen moeten dan echt los van elkaar te gebruiken zijn, met hun eigen keuken, badkamer en een eigen ingang. Daarnaast is in veel gevallen een splitsingsakte nodig en soms ook een vergunning van de gemeente. Wij zorgen dat deze onderdelen logisch op elkaar aansluiten.
Praktische eisen voor een gesplitste woning
Stappenplan kadastraal splitsen
Een kadastrale splitsing verloopt via een vaste volgorde van stappen. Door deze stappen goed af te stemmen, voorkom je vertraging en onnodige kosten.
We beginnen met een check bij de gemeente. Is woning splitsen toegestaan op deze locatie en gelden er specifieke eisen? Dat verschilt per gemeente en soms zelfs per wijk. Ook kijken we naar praktische voorwaarden, zoals minimale oppervlaktes per woning en het beoogde gebruik.
Als het pand nog niet bouwkundig is gesplitst, brengen we in kaart wat daarvoor nodig is. Denk aan de indeling van de woningen, de aanwezigheid van eigen voorzieningen en een duidelijke fysieke scheiding tussen de wooneenheden. Het gaat hierbij niet alleen om wat technisch mogelijk is, maar ook om wat logisch en toekomstbestendig is.
Wanneer een pand wordt gesplitst in appartementsrechten, is een splitsingsakte verplicht. In deze akte wordt vastgelegd hoe het pand juridisch is verdeeld en hoe de VvE is ingericht. Daarbij hoort ook een VvE-reglement, waarin afspraken staan over onderhoud, gebruik en verantwoordelijkheden. Wij coördineren dit traject en zorgen dat alles correct wordt voorbereid.
Voor de registratie zijn vaak splitsingstekeningen nodig. Deze tekeningen laten exact zien hoe het pand is verdeeld. Het pand wordt ingemeten en alle stukken worden vervolgens digitaal ingediend bij het Kadaster. Dat zorgt voor een overzichtelijk proces en voorkomt onnodige vertraging.
Na goedkeuring door het Kadaster is de kadastrale splitsing officieel afgerond. Vanaf dat moment zijn de woningen juridisch zelfstandig en kunnen ze afzonderlijk worden gebruikt, verkocht of gefinancierd.
Wat kost kadastraal splitsen?
De kosten voor kadastraal splitsen hangen af van het aantal te splitsen woningen, de complexiteit van het pand en de benodigde stappen. In veel gevallen liggen de kosten tussen de €300 en €1.500 per perceel.
| Onderdeel | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Kadastraal splitsen | €300 – €1.500 per perceel* |
| Splitsingsakte en VvE | afhankelijk van de situatie |
| Bouwkundig splitsen | afhankelijk van de aanpassingen |
* Tijdens een intakegesprek bespreken we jouw situatie en krijg je een helder beeld van de verwachte kosten en doorlooptijd.
Veelgestelde vragen
Kadastraal splitsen is het officieel opdelen van één pand in meerdere zelfstandige wooneenheden. Elke woning krijgt een eigen registratie bij het Kadaster, waardoor je ze afzonderlijk kunt verkopen, verhuren of financieren.
Ja, altijd. Voor elke splitsing van een pand is een omgevingsvergunning verplicht. De gemeente toetst of splitsing is toegestaan volgens het bestemmingsplan, lokale regels en of de woningen voldoen aan zelfstandigheidseisen.
Bouwkundig splitsen gaat over de fysieke indeling van het pand. Kadastraal splitsen is de juridische registratie van die woningen na vergunning.
Pas nadat de vergunning is verleend. Met de vergunning en splitsingstekening stelt de notaris de akte op en geeft dit door aan het Kadaster.
Voor het voorbereidende traject (tekeningen en vergunningbegeleiding) liggen de kosten meestal tussen €500 en €2.000. Notariskosten komen daar los bij.
Gemiddeld 4 tot 8 weken voor tekeningen en vergunningvoorbereiding, exclusief de doorlooptijd van de gemeente.