Veelgestelde vragen
Bij het splitsen van een woning komen vaak vragen kijken over vergunningen, tekeningen, kosten en de rol van notaris en Kadaster. Op deze pagina beantwoorden we de meest voorkomende vragen over het bouwkundig en kadastraal splitsen van een pand.
Zo krijgt u snel een duidelijk beeld van het traject, de stappen en wat u kunt verwachten. Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op voor een inschatting van uw specifieke situatie.
Kadastraal splitsen is het officieel opdelen van één pand in meerdere zelfstandige wooneenheden. Elke woning krijgt een eigen registratie bij het Kadaster, waardoor je ze afzonderlijk kunt verkopen, verhuren of financieren.
Ja, altijd. Voor elke splitsing van een pand is een omgevingsvergunning verplicht. De gemeente toetst of splitsing is toegestaan volgens het bestemmingsplan, lokale regels en of de woningen voldoen aan zelfstandigheidseisen.
De voorbereiding en vergunningsaanvraag kost indicatief €500 tot €2.000. Dit omvat vergunningscheck, digitaliseren archieftekeningen of inmeten, technische tekeningen en splitsingstekening. Notariskosten komen daar bovenop en variëren per situatie.
| Fase | Doorlooptijd | Toelichting |
|---|---|---|
| Vergunningscheck & intake | 1-2 weken | Haalbaarheid en lokale regels checken |
| Digitaliseren/inmeten | 1-2 weken | Archieftekeningen of opname ter plekke |
| Schetsen & vooroverleg | 2-3 weken | Ontwerp + afstemming gemeente |
| Definitieve tekeningen | 1-2 weken | Technische + kadastrale splitsingstekening |
| Totaal voorbereiding | 4-8 weken | Exclusief gemeente-behandeling |
| Gemeente-behandeling | Variabel | Enkele weken tot maanden per gemeente |
| Notaris & Kadaster | 2-4 weken | Na vergunningverlening |
De doorlooptijd van 4-8 weken is exclusief de behandeltijd van de gemeente, die sterk varieert per locatie.
- Check vergunningsplicht en lokale regels
- Digitaliseren archieftekeningen of pand inmeten
- Schetontwerp beoogde nieuwe situatie
- Vooroverleg met de gemeente
- Definitieve technische tekeningen maken
- Kadastrale splitsingstekening opstellen
- Vergunningaanvraag indienen
Na vergunningverlening ga je met de vergunning en splitsingstekening naar de notaris. De notaris formaliseert alles en geeft dit door aan het Kadaster.
Een splitsingstekening is een technische tekening die de indeling van het pand toont. Deze is nodig voor de vergunningsaanvraag.
Een splitsingsakte is het juridische document dat de notaris opstelt na vergunningverlening. Wij maken de splitsingstekening, de notaris verzorgt de splitsingsakte.
Wij regelen het volledige vergunningstraject: van vergunningscheck en inmeten tot het indienen van de aanvraag met alle benodigde tekeningen. De notaris regelt daarna de juridische vastlegging, pas na vergunningverlening.
Niet altijd. Het bestemmingsplan en lokale regels moeten het toestaan. Daarnaast moet elke woning zelfstandig zijn met eigen keuken, badkamer en toegang. De gemeente beoordeelt of je pand aan de eisen voldoet.
- Vergunningsplicht onderschatten
- Lokale regels niet checken
- Te laat vooroverleg met gemeente
- Ontbrekende of verouderde archieftekeningen
- Te laat een specialist inschakelen
Tip: Start met een vergunningscheck om vertragingen te voorkomen.
Ja. Voordat je een vergunning kunt aanvragen, moet het pand bouwkundig geschikt zijn voor meerdere zelfstandige woningen. Elke woning heeft minimaal een eigen keuken, badkamer en voordeur nodig.
Na vergunningverlening ontvang je de vergunning en splitsingstekening. Daarmee ga je naar de notaris die de splitsingsakte opstelt. Deze akte registreert de nieuwe wooneenheden officieel bij het Kadaster. Daarna kun je de woningen afzonderlijk verkopen of financieren.