Splitsingstekening laten maken: wat staat erin en wie maakt hem?

Een splitsingstekening is een technische bouwtekening die bij een kadastrale splitsing verplicht is en per zelfstandige wooneenheid de grenzen, oppervlaktes en gemeenschappelijke ruimten nauwkeurig vastlegt.

Wat is een splitsingstekening precies?

Een splitsingstekening is geen gewone plattegrond. Het is een officieel document dat onderdeel uitmaakt van de kadastrale splitsing. De tekening legt vast welke ruimten privé zijn, welke gemeenschappelijk en waar de grenzen liggen tussen de appartementsrechten. Zonder goedgekeurde splitsingstekening kan de notaris geen splitsingsakte opmaken.

De tekening moet voldoen aan de eisen van het Kadaster en aan de gemeentelijke eisen voor de omgevingsvergunning. Dat betekent dat de tekening zowel juridisch als bouwkundig correct moet zijn.

Wat moet er in een splitsingstekening staan?

• Een plattegrond van elke verdieping met duidelijke indeling
• De grenzen tussen privégedeelten en gemeenschappelijke ruimten
• Oppervlaktes per appartement
• Aanduiding van gemeenschappelijke voorzieningen zoals trappenhuis, meterkast en entree
• Indexnummers voor het Kadaster per wooneenheid

De exacte eisen kunnen per gemeente verschillen. Kadastraal Splitsen stemt de tekeningen af op de lokale vereisten en zorgt dat de tekening direct bruikbaar is voor zowel de vergunningaanvraag als de notarisafspraak.

Wie maakt de splitsingstekening?

Een splitsingstekening moet worden gemaakt door een bouwkundige of architect met kennis van het appartementsrecht en de kadastrale procedures. Het is niet iets wat je zelf kunt opstellen op basis van een bestaande plattegrond — de eisen zijn te specifiek.

Kadastraal Splitsen verzorgt de splitsingstekening als onderdeel van het volledige splitsingstraject. We maken de tekening op basis van de situatie ter plaatse en stemmen af met de gemeente voordat de vergunningaanvraag wordt ingediend.

Wat kost een splitsingstekening?

De kosten voor een splitsingstekening maken deel uit van het voorbereidende traject. Bij Kadastraal Splitsen liggen de kosten voor tekeningen en vergunningsbegeleiding gemiddeld tussen de €500 en €2.000, afhankelijk van de omvang en complexiteit van het pand. Dit zijn de kosten exclusief de notariskosten voor de splitsingsakte.

Wil je weten wat een splitsingstekening voor jouw pand kost? Plan een vrijblijvend intakegesprek hier. We beoordelen de situatie en geven je een helder kostenplaatje.

Wat is de samenhang met de omgevingsvergunning?

De splitsingstekening is een verplicht onderdeel van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Zonder tekening behandelt de gemeente de aanvraag niet. Kadastraal Splitsen zorgt dat de tekening klaar is vóór de vergunningaanvraag en dat alles in één keer correct wordt ingediend. Meer over dit traject lees je hier.