Appartementsrecht uitgelegd: wat betekent het voor jou als eigenaar?

Appartementsrecht is het juridische stelsel waarbij een gebouw wordt opgesplitst in afzonderlijke eigendomsrechten per wooneenheid, gecombineerd met een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het pand.

Wat is appartementsrecht?

Als je een pand kadatraal splitst, worden er appartementsrechten gecreëerd. Elk appartementsrecht geeft de eigenaar het exclusieve gebruiksrecht op een privégedeelte, plus een ondeelbaar aandeel in de gemeenschappelijke delen. Dat klinkt juridisch, maar het is simpeler dan het lijkt.

Praktisch gezegd: als je een bovenwoning koopt in een gesplitst pand, koop je het exclusieve recht op die woning plus een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten zoals het trappenhuis, de fundering en het dak.

Wat zijn gemeenschappelijke en privégedeelten?

De splitsingstekening en het splitsingsreglement bepalen exact wat privé is en wat gemeenschappelijk. In de meeste gevallen zijn de buitenmuren, het dak, de fundering, het trappenhuis en de hoofdingang gemeenschappelijk. De binnenruimten, ramen en deuren van een woning zijn privé.

Het onderscheid is belangrijk voor het onderhoud. Gemeenschappelijke delen vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Privégedeelten zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar zelf.

Wat is het verband met de VvE?

Bij elk pand met meerdere appartementsrechten is een Vereniging van Eigenaren (VvE) verplicht. De VvE beheert de gemeenschappelijke delen, int bijdragen van eigenaren en neemt besluiten over het pand. Als eigenaar van een appartementsrecht ben je automatisch lid van de VvE.

De oprichting van de VvE en het opstellen van het splitsingsreglement zijn taken van de notaris. Kadastraal Splitsen zorgt voor het voorbereidende deel: de splitsingstekening en de vergunningsbegeleiding.

Wat betekent appartementsrecht bij verkoop of hypotheek?

Een appartementsrecht is een volwaardig eigendomsrecht. Je kunt het verkopen, verhuren of er een hypotheek op vestigen. Banken behandelen een appartementsrecht op dezelfde manier als een normale koopwoning. Dit maakt kadastrale splitsing aantrekkelijk voor investeerders: beide wooneenheden krijgen een eigen economische waarde.

Meer weten over de stappen in het splitsingstraject? Lees onze dienstenpagina op kadastraal-splitsen.nl/diensten/bouwkundig-splitsen of plan een intakegesprek via kadastraal-splitsen.nl/contact.