Kadastraal splitsen als belegging: is het de moeite waard?

Kadastrale splitsing als beleggingsstrategie houdt in dat een vastgoedinvesteerder een pand opdeelt in meerdere zelfstandige wooneenheden om de totale verkoopwaarde of huurinkomsten te verhogen ten opzichte van het ongesplitste pand.

Waarom kiezen beleggers voor splitsing?

Vastgoedbeleggers zoals Sonja kopen een pand met splitsingsplannen omdat de som der delen groter is dan het geheel. Twee appartementen leveren gezamenlijk meer op dan één groot pand, zowel in huur als bij verkoop. Dat maakt kadastrale splitsing een strategie voor waardecreatie.

Bovendien spreidt splitsing het risico. Als één wooneenheid leegstaat, blijft de andere verhuurbaar. En beide appartementsrechten kunnen afzonderlijk worden gefinancierd of verkocht.

De kosten en opbrengsten in kaart

Kosten voor het splitsingstraject liggen gemiddeld tussen de €1.200 en €3.500 (voorbereiding inclusief notaris), plus eventuele verbouwingskosten. Hoe groot de meerwaarde is, hangt af van de locatie, het pand en de markt.

In steden met krappe woningmarkt kan splitsing de totale waarde van het vastgoed met 15 tot 30% verhogen. Dat maakt de investering in het splitsingstraject snel terugverdiend.

Risico’s en aandachtspunten

• Vergunning kan worden geweigerd — haalbaarheidscheck is dus essentieel
• Gemeente kan quotum hanteren voor splitsingen per wijk
• Verbouwingskosten kunnen hoger uitvallen dan voorzien
• VvE-beheer vraagt om aandacht en jaarlijkse kosten

Kadastraal Splitsen begeleidt beleggers van haalbaarheidscheck tot vergunningverlening. We signaleren risico’s vroeg zodat jij niet voor verrassingen komt te staan. Plan een intakegesprek.