Bouwkundig vs kadastraal splitsen: wat is het verschil?

Bouwkundig splitsen is de fysieke aanpassing van een pand zodat er twee zelfstandige wooneenheden ontstaan, terwijl kadastraal splitsen de juridische registratie van die wooneenheden als afzonderlijke appartementsrechten bij het Kadaster is.

Twee begrippen, één traject

Veel mensen gebruiken ‘bouwkundig splitsen’ en ‘kadastraal splitsen’ door elkaar. Dat is begrijpelijk, want ze horen bij hetzelfde doel: een pand opdelen in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Toch zijn het twee aparte stappen met een andere inhoud en andere betrokkenen.

Kadastraal Splitsen begeleidt beide stappen in het splitsingstraject — van de technische voorbereiding tot de vergunningaanvraag.

Wat is bouwkundig splitsen?

Bouwkundig splitsen gaat over de fysieke aanpassingen aan het pand. Elke zelfstandige wooneenheid moet voldoen aan de gemeentelijke en wettelijke eisen voor zelfstandigheid. Dat betekent: een eigen toegang, eigen sanitair, eigen keuken en een eigen aansluiting op gas, water en elektriciteit.

In de praktijk vraagt dit om een beoordeling van de bestaande situatie en soms om verbouwingen. Kadastraal Splitsen beoordeelt wat er bouwkundig nodig is en maakt de splitsingstekening die aantoont dat aan de zelfstandigheidseisen wordt voldaan.

Wat is kadastraal splitsen?

Kadastraal splitsen is de juridische stap die volgt op de bouwkundige voorbereiding. Na verlening van de omgevingsvergunning maakt de notaris een splitsingsakte op en worden de wooneenheden ingeschreven bij het Kadaster als afzonderlijke appartementsrechten.

Pas na de kadastrale inschrijving hebben de wooneenheden een eigen kadastraal nummer en zijn ze juridisch zelfstandig. Ze kunnen dan afzonderlijk worden verkocht, verhuurd of gefinancierd.

Volgorde: bouwkundig altijd voor kadastraal

De volgorde staat vast: eerst de bouwkundige voorbereiding, dan de vergunningaanvraag, dan de kadastrale registratie. De gemeente toetst bij de vergunning of het pand bouwkundig voldoet aan de zelfstandigheidseisen. Zonder bouwkundige voorbereiding geen vergunning, zonder vergunning geen kadastrale splitsing.

Meer weten over de stappen in het splitsingstraject? Lees onze dienstenpagina of plan een intakegesprek