Bovenwoning verkopen na splitsing: hoe werkt dat?

Het verkopen van een bovenwoning na kadastrale splitsing is mogelijk zodra de splitsingsakte is ingeschreven bij het Kadaster en de bovenwoning een zelfstandig appartementsrecht heeft gekregen.

Wanneer kun je een bovenwoning verkopen?

Je kunt een bovenwoning pas verkopen nadat de kadastrale splitsing volledig is afgerond. Dat betekent: de omgevingsvergunning is verleend, de splitsingstekening is goedgekeurd, de notaris heeft de splitsingsakte opgemaakt en het Kadaster heeft de splitsing ingeschreven.

Pas daarna heeft de bovenwoning een zelfstandig appartementsrecht met een eigen kadastraal nummer. Dat nummer is noodzakelijk voor de koopakte en de hypotheekverstrekking door een bank.

Wat zijn de stappen voor de verkoop?

• Stap 1: Splitsingstraject afronden (vergunning + splitsingstekening)
• Stap 2: Notaris maakt splitsingsakte op
• Stap 3: Kadaster schrijft splitsing in
• Stap 4: Bovenwoning heeft eigen kadastraal nummer
• Stap 5: Woning te koop zetten via makelaar of particulier
• Stap 6: Koopakte + leveringsakte bij notaris

Kadastraal Splitsen begeleidt stap 1 en 2 (het voorbereidende traject). De verkoop zelf en de leveringsakte zijn de volgende stappen die je oppakt met een makelaar en notaris.

Wat betekent de VvE voor de koper?

Bij de verkoop van een bovenwoning neemt de koper ook het lidmaatschap van de VvE over. De koper wordt automatisch lid en is verplicht bij te dragen aan de VvE-kosten. Zorg dat het splitsingsreglement duidelijk is en dat er een actieve VvE is voor de verkoop — kopers en hun hypotheekverstrekkers stellen hier vragen over.

Meer weten over de stappen van begin tot eind? Bekijk het volledige splitsingstraject op kadastraal-splitsen.nl/diensten/bouwkundig-splitsen of plan een intakegesprek via kadastraal-splitsen.nl/contact.

Wat levert de verkoop van een bovenwoning op?

Een gesplitste bovenwoning heeft doorgaans een hogere verkoopwaarde dan wanneer het pand als één geheel wordt verkocht. De exacte meerwaarde hangt af van de locatie, de staat van het pand en de marktomstandigheden. In de meeste gevallen zijn de kosten van het splitsingstraject ruim terugverdiend bij verkoop.