Hoe kun je de waarde van je pand verhogen door kadastraal splitsen?

Wie investeert in vastgoed, doet dat natuurlijk met een specifiek doel voor ogen. Je wilt rendement zien, of dat nu is door een slimme verkoop in de toekomst of door stabiele verhuur. Een van de meest effectieve manieren om de marktwaarde van een pand flink te verhogen, is door het officieel kadastraal te laten splitsen.

In de praktijk merken we vaak dat mensen denken dat een bouwkundige verbouwing alleen genoeg is. Maar zolang een pand juridisch gezien nog één geheel is, laat je simpelweg veel waarde liggen. Pas wanneer de woningen echt los van elkaar bestaan bij het Kadaster, worden ze interessant voor de huidige woningmarkt.

Waarom een pand splitsen in meerdere woningen goud waard is

Zolang een pand niet officieel gesplitst is, kun je het alleen als één groot object verkopen of financieren. Dat beperkt je groep potentiële kopers enorm. Door het pand op te delen in meerdere zelfstandige wooneenheden, creëer je direct meer flexibiliteit. Je kunt er dan bijvoorbeeld voor kiezen om één woning zelf te houden en de andere te verkopen, of alles afzonderlijk te verhuren.

Bovendien is een kadastraal gesplitste woning veel makkelijker te financieren voor een koper. Banken verstrekken namelijk vrijwel alleen een hypotheek op een object met een eigen, uniek kadastraal nummer. Eigenlijk maak je van één groot, lastig verkoopbaar object meerdere courante woningen die direct verhandelbaar zijn.

De technische eisen voor een zelfstandige wooneenheid

Het verhogen van de waarde begint niet bij de notaris, maar bij de juiste technische en bouwkundige voorbereiding. Gemeenten kijken tegenwoordig heel streng naar de kwaliteit van de woningen die je creëert. Ze willen zien dat elke wooneenheid echt zelfstandig is ingericht. In de onderstaande tabel zie je waar de echte meerwaarde voor je pand vandaan komt:

Investeren in de technische tekeningen voor woning splitsen

Hoewel de kosten voor het voorbereiden van de vergunning en de tekeningen meestal tussen de €500 en €2.000 liggen, is dit een investering die zich vrijwel altijd dubbel en dwars terugbetaalt. Het voorkomt namelijk dat je halverwege het proces vastloopt omdat de gemeente je plannen afwijst of omdat de notaris de akte niet kan passeren door onduidelijke tekeningen.

Wij helpen je om die technische basis direct goed te leggen. We digitaliseren archieftekeningen, doen het noodzakelijke vooroverleg met de gemeente en zorgen dat de vergunningsaanvraag inhoudelijk sterk is onderbouwd. Dat traject duurt bij ons gemiddeld 4 tot 8 weken, exclusief de tijd die de gemeente zelf nodig heeft.