Kadastraal splitsen in een VvE die al bestaat: hoe pak je dat aan?

Als je een appartementsrecht in een bestaand VvE-complex verder wilt splitsen, heb je naast een omgevingsvergunning ook toestemming nodig van de ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren.

Wanneer kom je een bestaande VvE tegen?

In een appartementengebouw of een pand dat eerder al kadastraal is gesplitst, is al een VvE actief. Als jij eigenaar bent van één van de appartementsrechten en dat appartement verder wilt splitsen — bijvoorbeeld een grote bovenwoning opsplitsen in twee kleinere eenheden — dan heb je te maken met de bestaande VvE.

De VvE heeft inspraak omdat de splitsing de gemeenschappelijke delen en de waarde van de andere appartementsrechten kan beïnvloeden.

Toestemming van de VvE: wanneer verplicht?

Of je toestemming nodig hebt van de VvE, hangt af van het splitsingsreglement. In de meeste reglementen staat dat ondersplitsing — het verder opdelen van een bestaand appartementsrecht — alleen mogelijk is met goedkeuring van de ledenvergadering van de VvE.

Dat betekent: een VvE-vergadering bijeenroepen, je plannen presenteren en een meerderheid van de eigenaren overtuigen. In sommige reglementen is unanimiteit vereist.

Wijziging van het splitsingsreglement

Bij een ondersplitsing moet het splitsingsreglement worden aangepast en moet er een nieuwe splitsingstekening worden gemaakt. Dit gaat via de notaris. De notaris past de akte aan en schrijft de nieuwe situatie in bij het Kadaster.

Kadastraal Splitsen verzorgt de nieuwe splitsingstekening en de onderbouwing van de aanvraag. We bereiden ook het overleg met de VvE voor, zodat de ledenvergadering goed geïnformeerd is en de kans op goedkeuring maximaal is.

Hoe begin je?

Begin met een intakegesprek bij Kadastraal Splitsen. We beoordelen of jouw pand technisch en juridisch geschikt is voor ondersplitsing, wat het splitsingsreglement toelaat en welke stappen nodig zijn. Plan een gesprek