Wat kost een woning splitsen? We leggen de prijsverschillen uit

Wie een pand wil opdelen in meerdere woningen, wil natuurlijk weten waar hij aan toe is. Je doet dit waarschijnlijk om rendement te maken, dus onverwachte rekeningen van de gemeente of een notaris kun je niet gebruiken.

Ik ga hier geen vaste bedragen benoemen, elk pand is namelijk weer anders, maar ik leg je wel precies uit hoe de kosten zijn opgebouwd. Zo weet je vooraf waar je geld naartoe gaat.

Hoe de kosten zijn opgebouwd

Het traject van een kadastrale splitsing bestaat uit verschillende fasen, en elke fase brengt eigen kosten met zich mee. Het is belangrijk om te weten dat wij niet de enige partij zijn die kosten in rekening brengt; ook de overheid en de notaris spelen een rol.

1. Het voorbereidende werk: tekeningen en vergunning
   Voordat je überhaupt aan een verbouwing of een gang naar de notaris kunt denken, moet de basis op papier kloppen. Dit is de fase waarin wij in beeld komen. Om een vergunning te krijgen, heeft de gemeente technische tekeningen en een kadastrale splitsingstekening nodig.

De kosten in deze fase worden bepaald door de complexiteit van het pand en of er al bruikbare archieftekeningen zijn. Moet alles vanaf nul worden ingemeten op locatie, of kunnen we digitaliseren vanuit het archief?. Ook het aantal woningen dat je wilt creëren speelt mee; hoe meer units, hoe meer tekenwerk er nodig is om de zelfstandigheid van elke woning aan te tonen.

2. De leges van de gemeente
   Zodra de plannen klaar zijn, gaat de vergunningaanvraag naar de gemeente. De gemeente brengt hiervoor ‘leges’ in rekening. Dit zijn administratiekosten voor het behandelen van je aanvraag.

Deze kosten verschillen enorm per regio. De ene gemeente rekent een vast bedrag per splitsing, terwijl de andere kijkt naar de verwachte bouwkosten van de aanpassing. Het is daarom slim om dit in de oriëntatiefase al even te checken bij jouw specifieke gemeente.

3. De juridische afhandeling bij de notaris
   Als de vergunning eenmaal binnen is, kun je naar de notaris om de splitsing juridisch te laten vastleggen in een splitsingsakte. De notaris zorgt voor de officiële inschrijving bij het Kadaster.

De kosten van de notaris staan los van ons traject. Omdat notarissen hun eigen tarieven bepalen, loont het vaak om hier vooraf een paar offertes op te vragen. Zij gebruiken onze tekeningen en de vergunning als basis om de akte op te stellen.

Factoren die de prijs bepalen

In de onderstaande tabel zie je de factoren die de uiteindelijke kosten van jouw traject het meest beïnvloeden:

Factor	Wat betekent dit voor jou?
Archieftekeningen	Als deze ontbreken, moet alles op locatie worden ingemeten.
Aantal wooneenheden	Meer woningen betekent complexere tekeningen en meer leges.
Gemeentelijke eisen	Sommige gemeenten stellen extra eisen aan technisch onderzoek.
Bouwkundige staat	Een pand dat al bijna ‘zelfstandig’ is, vraagt minder voorbereiding.

Geen verrassingen achteraf

Wij geloven niet in vage schattingen. Daarom kijken we tijdens een intakegesprek eerst wat er in jouw specifieke situatie nodig is. We beoordelen het pand en de plannen, waarna we een helder beeld kunnen schetsen van de kosten voor het tekenwerk en de vergunningsbegeleiding.

Op die manier weet je precies wat onze rol is en welke kosten je daarbuiten kunt verwachten. Zo houd je grip op je investering vanaf de eerste dag.

Wil je weten waar je aan toe bent voor jouw project?
We kijken graag met je mee naar de mogelijkheden en de opbouw van het traject.