Woning splitsen of kamerverhuur: wat is de slimste keuze voor jouw pand?

Als je een groter pand hebt en je wilt het rendement verhogen, dan kom je meestal uit bij twee smaken: ga ik de woning splitsen in zelfstandige appartementen, of kies ik voor kamerverhuur?

Op het eerste gezicht lijken ze op elkaar, je krijgt immers meer huurders in één pand, maar onder de motorkap is het een wereld van verschil. Veel eigenaren denken dat kamerverhuur de makkelijke weg is, maar dat kan een dure vergissing zijn. De keuze die je nu maakt, bepaalt namelijk niet alleen hoeveel huur er maandelijks binnenkomt, maar vooral wat je pand over tien jaar nog waard is bij de verkoop.

Plan een intakegesprek

Wat is nu echt het verschil tussen splitsen en verhuren?

Bij kamerverhuur (de gemeente noemt dit vaak woningomzetting) verhuur je kamers aan mensen die de keuken, de badkamer en de voordeur met elkaar delen. Je hebt hiervoor een speciale vergunning nodig, maar je pand blijft in de boeken van het Kadaster gewoon één groot huis.

Bij het kadastraal splitsen van een woning pak je het grondiger aan. Je maakt er echt twee of meer officiële woningen van. Elke woning krijgt zijn eigen voordeur, een eigen keuken en een eigen badkamer. Het kost in het begin iets meer voorbereiding, maar je creëert er veel meer waarde mee.

De harde feiten: splitsen vs. kamerverhuur

Om te bepalen wat voor jou de beste investering is, moet je eigenlijk naar de lange termijn kijken. Hier zie je hoe de twee zich tot elkaar verhouden:

Kenmerk	Kamerverhuur (Onzelfstandig)	Woning splitsen (Zelfstandig)
De huurprijs	Vaak gebonden aan het puntenstelsel (beperkte huur).	Veel vaker vrije sector (meer huur mogelijk).
Verkoopwaarde	Waarde als beleggingspand (vaak lager).	De som van de losse woningen (veel hoger).
Flexibiliteit	Je kunt alleen het hele pand in één keer verkopen.	Je kunt elke woning afzonderlijk verkopen als je cash nodig hebt.
Financiering	Kopers hebben een lastige beleggingshypotheek nodig.	Kopers kunnen een gewone woninghypotheek afsluiten.

Waarom wij bijna altijd adviseren om te splitsen

Hoewel de drempel voor kamerverhuur soms lager lijkt, kiezen de meeste slimme beleggers voor kadastraal splitsen. Waarom? Omdat je met een gesplitst pand veel meer vrijheid hebt. Stel dat je over vijf jaar één van de appartementen wilt verkopen om een nieuw project te starten? Dat kan gewoon. Bij kamerverhuur zit je voor altijd vast aan het hele blok.

Daarnaast is de financiering een enorm voordeel. Omdat elke woning een eigen kadastraal nummer krijgt, kunnen toekomstige kopers simpelweg naar hun bank voor een normale hypotheek. Dat maakt je pand voor een veel grotere groep mensen aantrekkelijk, wat de prijs flink opdrijft.

Hoe wij je helpen bij een legale splitsing

Kies je voor de meerwaarde van een splitsing? Dan heb je een vergunning voor het splitsen van de woning nodig. De gemeente checkt dan of alles bouwkundig klopt. Denk aan de brandveiligheid en of elke woning wel echt een eigen voordeur heeft.

Wij nemen dat hele voortraject voor je uit handen. We digitaliseren de tekeningen die de gemeente eist en maken de kadastrale splitsingstekening waar de notaris om vraagt. Meestal hebben we dat binnen 4 tot 8 weken voor je geregeld. Zo weet je zeker dat je investering legaal is en dat je het maximale uit je pand haalt.

Twijfel je nog tussen kamerverhuur of splitsen?

Elk pand is uniek en de regels verschillen per gemeente. We kijken graag even met je mee naar de plattegronden om te zien wat voor jou de meeste winst oplevert.

Neem contact op