Woning splitsen voor mantelzorg of kangoeroewonen: wat zijn de regels?

Steeds meer families kiezen ervoor om de krachten te bundelen. Misschien willen je ouders kleiner gaan wonen in een deel van jullie huis, of zoeken de kinderen een eigen plek op het erf. We noemen dit vaak een kangoeroewoning of een mantelzorgwoning.

Het klinkt ideaal, maar in de praktijk lopen veel mensen tegen de vraag aan: “Moeten we dit officieel laten vastleggen, of plaatsen we gewoon een extra keukentje en zien we wel?” Het antwoord hangt eigenlijk volledig af van hoe je de toekomst voor je ziet. Wil je tijdelijk iets regelen, of wil je een blijvende meerwaarde voor je pand?

Het verschil tussen een mantelzorgwoning en officieel kadastraal splitsen

Er bestaat vaak wat verwarring over wat wel en niet mag. Als er echt een zorgbehoefte is, mag je onder bepaalde voorwaarden vaak vergunningsvrij een mantelzorgunit plaatsen of een deel van je huis hiervoor inrichten.

Maar let op: dit is vaak tijdelijk. Zodra de zorg stopt, moet de woonfunctie (zoals die extra keuken) er in principe weer uit. Juridisch gezien blijft het namelijk één huis.

Kies je voor kadastraal splitsen, dan maak je er twee officiële, zelfstandige woningen van. Ja, daar is een vergunning voor nodig, maar het levert je ook veel meer rust op:

• Blijvende waarde: De extra woning is legaal en blijft ook na de zorgperiode gewoon bestaan.
• Verkoopbaarheid: Je kunt de twee delen in de toekomst los van elkaar verkopen als dat nodig is.
• Duidelijkheid voor later: Elke woning heeft een eigen kadastraal nummer. Dat voorkomt een hoop gedoe en scheve gezichten bij een eventuele erfenis.

Waar de gemeente op let bij een vergunning voor een kangoeroewoning

Als je van je huis een officiële kangoeroewoning wilt maken door te splitsen, dan moet je voldoen aan de regels van het Bouwbesluit. De gemeente wil simpelweg zien dat de nieuwe woning echt op eigen benen kan staan.

Ze letten daarbij vooral op een paar praktische zaken:

1. Een eigen voordeur: Elke woning moet een eigen, afsluitbare toegang hebben.
2. Eigen voorzieningen: Denk aan een eigen keuken en badkamer voor beide delen.
3. Veiligheid: Er moet voldoende brandvertraging en geluidsisolatie tussen de twee woningen zitten.

Daarnaast kijken ze naar het Omgevingsplan (het oude bestemmingsplan). In sommige wijken zijn ze wat strenger met het toevoegen van extra woningen, bijvoorbeeld vanwege de parkeerdruk in de straat. Daarom is een goed vooroverleg met de gemeente altijd onze eerste stap.

Waarom een goede splitsingstekening essentieel is voor je familieplannen

Als je besluit de weg van het splitsen te bewandelen, heb je een nauwkeurige splitsingstekening nodig. Dit is niet zomaar een schetsje van de verbouwing, maar het officiële document waarop het Kadaster de grenzen tussen de twee woningen vaststelt.

Zonder deze tekening en de juiste vergunning kun je de woningen niet apart verzekeren of financieren. Dat is vooral belangrijk als de kinderen bijvoorbeeld een eigen hypotheek willen afsluiten voor hun deel van het pand. Banken eisen namelijk altijd een eigen kadastraal nummer voordat ze over de brug komen.

Wij helpen je bij het splitsen van je woning voor familie

Het splitsen van een woning voor je ouders of kinderen is een prachtig project, maar je wilt niet dat het eindigt in een bureaucratisch doolhof. Wij nemen de volledige technische voorbereiding op ons:

• We checken of je plannen haalbaar zijn binnen de lokale regels.
• We maken de technische tekeningen en de kadastrale splitsingstekening.
• We begeleiden de vergunningsaanvraag van A tot Z.

Meestal hebben we het hele pakket binnen 4 tot 8 weken klaar voor de aanvraag. Zo kunnen jullie je richten op de verbouwing en de zorg voor elkaar, terwijl wij zorgen dat het papierwerk waterdicht is.

Benieuwd of jouw huis geschikt is als kangoeroewoning?

Geen enkele situatie is hetzelfde. We kijken graag eens vrijblijvend met je mee naar de plattegronden om te zien hoe we jouw woning het beste kunnen splitsen voor de toekomst.

Neem contact op